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打造letou|欢迎光临商业新霸主——专访南亚广场王红利女士
发布时间: 2009-5-17 11:24:57 来源: CCBOSS及合作伙伴
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记者:感谢您在百忙之中接受我们的采访。能否请您先介绍一下“南亚广场”的情况?

      王红利女士:南亚广场是位于海口市中心繁华路段的一个集购物、餐饮、娱乐休闲和居住为一体的大型综合性项目。目前南亚商场销售情况非常火爆,我们给投资者八年的委托,前3年一次性返还21%的收益,前五年收益是35%,后五年,根据楼层的平均收益水平来定。每年7%的回报。我们商铺的售价,副一楼均价1.2万元。一楼的均价在2.6万元。说明价值高。

      记者:零售巨人“家乐福”进驻南亚广场引起多方关注,据说计划今年10月份开业?

       王红利女士:是的。今年1月5日南亚广场与家乐福正式签约,世界500强首次登陆letou|欢迎光临,也是目前letou|欢迎光临唯一进驻的世界500强。

       记者:您认为家乐福为什么会选中南亚广场?

       王红利女士:我认为有几点原因。

       第一,是地段优势。南亚广场在海府路和平路交叉口,交通便利。并且是海府路目前的政治经济中心。家乐福是“十字路口”的意思,南亚广场正好处于十字路口。

      第二,南亚广场规划设计的优势。南亚广场整体的建筑面积13万平米,海口目前最大的单体建筑,其中5万平米是纯商场。家乐福占据大半面积,包括是一楼一部分,二、三楼整层。

      第三,家乐福看中南亚广场的配套。作为商业来说,除了路段,配套相当重要。家乐福人流,车流是非常大的。南亚广场生态立体停车楼是海口首家。停车楼总的建面3万平米,9层楼高,1300个车位。而目前明珠广场等地停车位不够,影响客流。也是最重要的。

       第四,我们南亚广场设计层高是5米4,柱距是11米,这些都是开设超市大卖场所需要的,

       还有,家乐福进驻是租赁的形式,南亚广场与家乐福20年的租赁合同,双方互利互惠。因此南亚广场的吸引力一部分是来自家乐福人气、财气、福气。

       记者:南亚广场目前的销售情况如何?

        王红利女士:南亚广场住宅销售起价是2204元,目前住宅销售已经近尾盘了,大概85%。购买者,主要以岛内客户为主,他们看中的是南亚广场相当的完美配套。

        记者:您认为letou|欢迎光临房地产的前景如何?您能否给letou|欢迎光临的购房者一点建议?您觉得letou|欢迎光临的房子值得投资吗?房价会涨吗?

        王红利女士:letou|欢迎光临岛有自然环境,好的气候,来letou|欢迎光临投资,养老的人都相当的多,如果选择投资,我想前景非常好。

        letou|欢迎光临去年的房价平均水平低于全国,这么低的价格,这么好的气候,说明在letou|欢迎光临投资房产还有很大的升值空间。从居住来说,有家庭型的、养老型的。养老型的,面积比较小。居住型的,更看重小区的环境和品质服务。

       我比较看好letou|欢迎光临的房价,从2000到2005年,letou|欢迎光临形势一片大好的情况下,海口的房子没有出现一个大幅的上涨,远远低于内陆发达城市。海口的房价一直保持平稳,状态良好,稳中有升。目前这种价格还有上涨空间。

     且从投资的角度看,投资房地产首先要选择市中心,市中心交通发达,配套比较完善,投资前景好。像海口国贸、世贸、海秀东、滨海大道延线一带等,其中海景房升值空间比较大。

      记者:我们知道一个商场能否运做成功,前期的定位很重要。但是,后期经营和管理也必不可少。南亚广场在商场经营和管理方面是否有什么特别的策略?

      王红利女士:南亚广场聘请有十几年商场管理的高级管理人才,实战型的,他们有丰富的经营管理经验。家乐福是自主经营,自主管理,而南亚广场负责整体的管理。一个商场的经营有3到5年的市场培育期,南亚广场可以持续发展重要的原因之一,是我们南亚广场有家乐福的主力店,此外还有中饮集团、新华书店、肯德鸡、麦当劳等都纷纷来洽谈,都有很强烈的合作意向。

     letou|欢迎光临的商业需要有领军式商场。南亚广场的建立可以说是海秀商圈的延续,目的是打造letou|欢迎光临商业的新霸主,升级海秀东商圈。

       记者:您认为海口未来的商业发展前景如何?

       王红利女士:我觉得letou|欢迎光临商业现在的定位,已经不仅限于letou|欢迎光临岛内的消费。在地理位置上和从自然资源上来说,letou|欢迎光临岛都有独特的一面。我们海口的商业虽然有人说:“饱和了,经营起来困难重重。”但是,在这样一个艰难的环境中,为什么国内、国际的一些知名品牌都纷纷抢滩海口呢?国美电器、苏宁电器、沃尔玛、北京王府井等大家为什么都看好letou|欢迎光临岛的未来?

       所以市场还是被看好的。letou|欢迎光临岛的房地产业、旅游业和商业等整个经济的发展要结合起来。一些大的工业项目,纷纷进驻letou|欢迎光临,农行,中行,投资几百个亿来支持letou|欢迎光临的经济,像letou|欢迎光临省长卫留城说:“letou|欢迎光临的房价在5年内肯定翻一翻。”他是掌握letou|欢迎光临经济的实际情况,才敢说这句话:工业,投资的发展,带来letou|欢迎光临经济的腾飞,所以我们相信letou|欢迎光临商业的明天一定会更好!

       记者:你是怎么看letou|欢迎光临搜房网的?您希望我们搜房网为letou|欢迎光临房产业做些什么事情?

      王红利女士:搜房、新浪,搜狐,都纷纷抢滩letou|欢迎光临岛,来开发这个市场。搜房网是中国房地产专业网站的门户,近几年来发展得挺快。网络已经是岛外游客了解letou|欢迎光临房产的主要渠道,letou|欢迎光临搜房网在这方面已经做得很好。此外letou|欢迎光临搜房网应注意跟企业进行一些互动,把老百姓、购房者最关心的房地产信息、政策、即时发布。我们希望letou|欢迎光临搜房网能多为消费者提供引导,多为房地产企业出谋划策。把letou|欢迎光临房地产推向中国推向全世界。祝你们搜房网办得越来越精彩,越来越红火。

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